Wer sich mit den einschlägigen Fach- und Wirtschaftsmedien mit den Themen Immobilien, Hypotheken und Preisentwicklung auseinandersetzt, kommt sicherlich zum Schluss, dass es eine herausfordernde Zeit ist. Nach einem im Erinnerungshorizont beinahe unendlich langen Wachstumszyklus gerät der Motor nun ins Stocken. Nicht zuletzt die steigenden Hypothekarzinsen haben bei einigen Akteuren zu einem – allenfalls nicht allzu nachhaltigen, das wird sich erst noch zeigen – Umdenken geführt, und dennoch sinken die Preise für Wohnliegenschaften im schweizerischen Schnitt bisher nicht merklich.
Wert von Renditeliegenschaften werden wohl sinken – Mieten steigen.
Der steigende Leitzins wie auch die damit einhergehenden steigenden Hypotheken machen sich bei Renditeliegenschaften bereits leicht bemerkbar. Die SNB wird den Leitzins in Anbetracht der in der Schweiz im Februar wieder gestiegenen Inflation auf 3,4% wohl abermals anheben. Wie in einem entsprechenden Artikel des Magazins Cash ausgeführt, gingen Experten eigentlich eher von einer leicht sinkenden Inflation aus, nachdem im Januar der Anstieg noch auf einen Anstieg der Stromkosten zurückzuführen war (Link zum Artikel ist unten im Text).
Mit weiteren Zinsschritten werden die sogenannten Diskontierungssätze, die zur Erstellung einer DCF-Bewertung von Renditeliegenschaften genutzt werden, steigen, was zu sinkenden Marktwerten von Mehrfamilienhäusern führt. Auf der anderen Seite dürfte der hypothekarische Referenzzinssatz im Laufe des Jahres steigen. Zusätzlich haben Vermieter die Möglichkeit 40% der Inflation auf die Mieter zu überwälzen, was zu höheren Mieten – und dabei sprechen wir von Bestandsmieten nicht von neuen Mietverhältnissen - führen wird. Verstärkt wird der Druck auf die Mieter zusätzlich durch den Mangel an Wohnungen, der in den kommenden Jahren auch aufgrund der gesunkenen Bautätigkeit stark zunehmen wird.
All diese Faktoren lassen Sie als Eigentümer einer Mehrfamilienliegenschaft gut beraten sein, wenn Sie sich einmal dem derzeitigen Wert ihrer Liegenschaft im Kontext von Sanierungsbedarf und Hypothekarsituation widmen. Haben Sie Fragen? Möchten Sie Ihre Liegenschaft bewerten lassen? Wir unterstützen Sie gerne dabei.
Was heisst das für Haus- und Wohnungseigentümer?
Bei selbst genutzten Eigentumswohnungen oder Häusern gehen wir nach wie vor nicht von einer stärkeren Wertkorrektur aus. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist zwar gesunken jedoch nach wie vor schlicht noch zu gross. Selbstverständlich spielt bei dieser Aussage der Aspekt der Attraktivität der entsprechenden Wohnlage eine entscheidende Rolle. Mit den gestiegenen Hypothekarzinsen ist es bei gleichzeitig nicht merklich sinkenden Angebotspreisen für einen noch kleineren Kreis von Personen möglich, sich Wohneigentum zu leisten. Gleichzeitig laufen wir sowohl bei Eigentums- als auch Mietwohnung auf einen massiven Engpass zu. Geringe Bautätigkeit, hohe Zuwanderung, grösserer Platzbedarf – so benötigt eine Familie nach einer Trennung z.B. zwei Haushalte - etc. die Gründe dafür sind vielfältig. Der Preisanstieg dürfte jedoch mehrheitlich ausgebremst sein oder in Bezug auf die Hypothekarschuldner: Die Zeiten in denen sich die Hypotheken durch den Wertzuwachs selber amortisierten sind bei in diesen Tagen erworbenen Liegenschaften in der Tendenz vorbei. Umso wichtiger kann die Evaluation der eigenen Situation für Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sein. Auch in diesem Fall stellt sich die Frage letztlich, wie sich der Immobilienwert im Kontext der Hypothekarschuld, möglicher Sanierungen und allenfalls auch von Nachfolgelösungen darstellt.
Die BECK Real Estate GmbH unterstützt Sie
Die steigenden Hypothekarzinsen können für Eigentümer je nach Grad der Verschuldung eine grosse Herausforderung darstellen. Allenfalls haben Sie eine längerfristige Hypothek zu guten Konditionen, die aber mittelfristig ausläuft und vermutlich durch eine neue mit viel höheren Konditionen ersetzt wird? Die Frage, wie Sie mit den zusätzlichen Kosten umgehen werden ist sicherlich ein Thema, das beschäftigt. Zusätzlich müssen Sie sich die Frage stellen, welche Aspekte eines möglichen Gebäudeunterhalts auf Sie zukommt. Der finanzielle Vorteil des Eigentums gegenüber der Miete ist zumindest in der aktuellen Situation nicht mehr gegeben. Vielleicht sind Sie Eigentümer eines Einfamilienhauses mit Potential? Allenfalls lässt sich darauf ein neues Gebäude realisieren, das Ihnen sowohl eine neue Wohnung wie auch die Sorgen um Unterhalt und Hypothek minimiert? Sie haben die Liegenschaft, wir haben die passenden Lösungen.
Sicher ist jedoch, dass eine Bewertung bzw. Schätzung Ihres Hauses als Standortbestimmung oder als Grundlage für weitere Entscheidungen sicherlich eine gute Idee ist.
Wir von der BECK Real Estate GmbH unterstützen Sie mit Rat und Tat bei Ihren Immobilien in der Zentralschweiz durch die Bewertung Ihrer Liegenschaft und können Sie bei Überlegungen darüber hinaus durch unsere eigene Expertise oder durch Experten unseres Netzwerks fundiert unterstützen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Verkaufswunsch einer Liegenschaft
Sollten Sie gar am Verkauf einer Liegenschaft in der Zentralschweiz interessiert sein, unterstützen wir Sie sehr gerne dabei. Wir sind spezialisiert auf den diskreten Verkauf von Wohnungen und Häusern und gehen nach Möglichkeit anders als Makler oder Wettbewerber mit unseren Verkaufsangeboten nicht an den Markt, da wir das spezifische Bedürfnis bei unserer Kundschaft erkannt haben. Auf unserer Website finden Sie (Link unten) einen Artikel, wieso wir uns für diese Vorgehensweise entschieden haben.
Links:
Cash-Artikel zur aktuellen Inflationsentwicklung:
Welche Unterlagen benötigen wir für eine Immobilienbewertung:
Wieso wir einen diskreten Liegenschaftsverkauf anraten:
https://www.beck-realestate.ch/aktuelles/aktuelles-detail/diskret-eine-liegenschaft-verkaufen
Kosten die beim Verkauf einer Liegenschaft entstehen:
https://www.beck-realestate.ch/aktuelles/aktuelles-detail/kosten-beim-hausverkauf
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