Viele Menschen in einem Alter kurz vor der Pensionierung kennen die Situation - das Haus, in dem die Kinder gross geworden sind, erscheint plötzlich zu gross oder unpraktisch, Treppen werden mühsam und der Gartenpflegeaufwand wächst. Wie gebunden will man im Hinblick auf den bevorstehenden Ruhestand bleiben, wo man doch die Verplantheit durch die Anstellung während Jahrzehnten beendet hat. Daraus stellen sich entscheidende Fragen: Soll man im Eigenheim bleiben oder sich verkleinern? Wie lässt sich das Wohneigentum im Alter optimal nutzen – sowohl finanziell als auch für die eigene Lebensqualität. Lässt sich das Grundstück auch umnutzen? Die BECK Real Estate hilft Ihnen.
Liegenschaftspotenzial erkennen: Mehr Wohnraum auf bestehendem Grund
Viele Hausbesitzer ahnen gar nicht, welches Liegenschaftspotenzial in ihrem Grundstück steckt. Insbesondere in der Schweiz, wo Bauland knapp und begehrt ist, lohnt sich ein Blick auf die eigenen vier Wände und das dazugehörige Grundstück. Vielleicht bietet Ihr Grundstück ungenutzte Baureserven, die es erlauben, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Gerade im Kanton Luzern hat sich durch die Anpassung von Ausnützungsziffern auf Überbauungsziffern im Rahmen der Verdichtung erhebliches Potential eröffnet. Das kann etwa eine unbebaute Fläche im Garten sein, auf der sich ein kleines Zweithaus oder ein Anbau errichten liesse. Oder vielleicht gibt es die Möglichkeit, durch Aufstocken des bestehenden Gebäudes eine weitere Wohnung zu gewinnen. Solche Nachverdichtungen sind in vielen Gemeinden ausdrücklich erwünscht, um neuen Wohnraum zu schaffen, ohne zusätzliches Bauland zu beanspruchen. Je nach Bausubstanz macht es jedoch auch Sinn einen kompletten Ersatz-Neubau zu planen.
Gerade Senioren, deren Kinder ausgezogen sind, nutzen oftmals nicht mehr das volle Platzangebot ihres Hauses. Anstatt ungenutzte Räume leer stehen zu lassen und dennoch pflegen und unterhalten zu müssen, kann man überlegen, ob sich diese Bereiche in eigenständigen Wohnraum umwandeln lassen. Ein ausgebauter Dachstock oder eine Einliegerwohnung im Untergeschoss kann entweder vermietet werden und so zusätzliches Einkommen im Alter generieren, oder als Wohnraum für Familienangehörige dienen – etwa für erwachsene Kinder oder eine Betreuungsperson. Wichtig ist dabei eine sorgfältige Planung: bauliche Massnahmen müssen mit den örtlichen Bauvorschriften und der Statik des Hauses vereinbar sein. Die Architektur- und Immobilienspezialisten von BECK Real Estate können hier wertvolle Unterstützung leisten. Mit einem geschulten Blick erkennen wir, wo ungenutztes Potenzial schlummert und wie man dieses Immobilienpotenzial heben kann. So schaffen wir gemeinsam Lösungen, von denen sowohl Sie als Eigentümer als auch kommende Generationen profitieren.
Zusätzlicher Wohnraum auf der bestehenden Liegenschaft bringt mehrere Vorteile: Zum einen steigt der Wert der Immobilie durch eine geschickte Erweiterung oder Umnutzung. Zum anderen kann neuer Wohnraum beispielsweise vermietet werden, was im Rentenalter finanzielle Flexibilität schafft. So könnte man etwa ein kleines altersgerechtes Gebäude im Garten für sich selbst bauen und das grosse Elternhaus an eine Familie vermieten – auf diese Weise reduzieren Sie Ihren eigenen Aufwand und erzielen neue Einnahmen. Solche Modelle erfordern zwar Investitionen und sorgfältige Planung, können sich langfristig aber auszahlen. Es empfiehlt sich, frühzeitig fachkundigen Rat einzuholen, um Machbarkeit, Kosten und Nutzen realistisch abzuschätzen – im Idealfall beginnt die Planung bereits im Erwerbsleben. Unter Umständen – zum Beispiel im Sachverhalt, in dem Sie sich überlegen eine Einheit für die erwachsenen Kinder zu schaffen – lohnt es sich auch Stockwerkeigentum zu schaffen und bereits eine entsprechende Einheit an die Kinder zu übergeben. Dies kann auch für die Kinder eine Chance sein so zu Wohneigentum zu kommen.
Strategien für Wohneigentümer zwischen 60 und 75 Jahren
Jede Lebenssituation und jedes Haus ist einzigartig. Trotzdem gibt es einige bewährte Strategien, mit denen Wohneigentümer zwischen 60 und 75 Jahren ihr Eigentum bestmöglich nutzen oder an neue Bedürfnisse anpassen können. Im Folgenden stellen wir zentrale Immobilienstrategien vor:
Hausverkauf im Alter und Verkleinerung: Viele entscheiden sich, ihr Haus zu verkaufen und in eine kleinere, altersgerechte Wohnung umzuziehen. Ein Immobilienverkauf im Alter kann emotional schwierig sein – schliesslich hängen am Familienheim viele Erinnerungen und gemeinsame Erlebnisse, die das Eigenheim beinahe auf das Level eines eigenen Familienmitglieds stellen. Doch oft überwiegen die Vorteile: weniger Unterhalt und Nebenkosten, alles auf einer Ebene ohne Treppen, und oft eine zentrale Lage mit besserer Anbindung. Der Verkaufserlös kann genutzt werden, um schuldenfrei zu leben und eventuell noch Kapital anzulegen oder Wünsche im Ruhestand zu erfüllen. Gerade die Generation der sogenannten Baby-Boomer kann in der Regel von erheblichen Wertsteigerungen ihrer Immobilien profitieren. In der Schweiz ist es ratsam, einen solchen Schritt gut zu planen: Klären Sie frühzeitig die finanziellen und steuerlichen Folgen eines Verkaufs. Wir von BECK Real Estate unterstützen Sie dabei nicht nur bei der Wertermittlung und dem diskreten Verkaufsprozess, sondern auch mit Rat, wie Sie den Übergang gestalten können, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl fühlen. Bei Steuerfragen können wir Sie zudem durch Experten in unserem Netzwerk unterstützen.
Behalten und anpassen (Umbau): Viele möchten so lange wie möglich im vertrauten Heim bleiben wo auch das soziale Umfeld zuhause ist. In diesem Fall sollte das Eigenheim an zukünftige Bedürfnisse angepasst werden. Ein altersgerechter Umbau steht hier im Vordergrund – etwa der Einbau eines Lifts oder Treppenlifts, die Verbreiterung von Türen für Rollator oder Rollstuhl, rutschfeste Böden und ein barrierefreies Bad. Auch die Aufteilung der Räume kann neu gedacht werden: Vielleicht lässt sich das ehemals zweigeschossige Haus so umbauen, dass künftig alles Wichtige im Erdgeschoss liegt, während das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung vermietet oder von Besuch genutzt wird. Durch einen solchen Umbau erhöhen Sie Ihre Lebensqualität und Sicherheit zu Hause. Zugleich kann die Immobilie an Wert gewinnen, da barrierefreies Wohnen am Markt immer gefragter wird. Dennoch werden kaum sämtliche Investitionen für mögliche Käufer zu einem späteren Zeitpunkt in gleichem Umfang interessant sein und entsprechend amortisiert. Eine sorgfältige Planung mit Experten – Architekten, Handwerkern und Immobilienspezialisten – ist hier entscheidend.
Teilverkauf und eine Form von «Immobilienrente»: Sie möchten im eigenen Haus wohnen bleiben, aber einen Teil des Immobilienwertes flüssig machen? Modelle wie der bereits erwähnteTeilverkauf ermöglichen es, die Liegenschaft zu Geld zu machen und dennoch ein Wohnrecht auf Lebenszeit zu behalten. Solche Lösungen sind in der Schweiz noch wenig verbreitet, können jedoch im Einzelfall sinnvoll sein – etwa, wenn keine Erben vorhanden sind oder zusätzlicher finanzieller Spielraum im Ruhestand gewünscht wird. Hier ist unabhängige Beratung unabdingbar – BECK Real Estate begleitet Sie gegebenenfalls gemeinsam mit erfahrenen Partnern durch den Prozess und achtet dabei auf eine faire Vertragsgestaltung.
- Übertragung an die nächste Generation: Manche Eigentümer überlegen, die Immobilie bereits vor der Erbschaft an die Kinder zu übertragen – sei es durch Schenkung oder einen Verkauf innerhalb der Familie, oft verbunden mit einem Wohnrecht (Nutzniessung). Das kann sinnvoll sein, um Sie im Alltag zu entlasten und das Haus in der Familie zu halten. Wichtig ist jedoch, die finanzielle Tragbarkeit für die Nachkommen und die Situation unter allen Erbberechtigten zu prüfen. Die Übertragung auf Nachkommen die nicht in der Lage sind eine Immobilie zu unterhalten kann sich zu einem gut gemeinten Fehler entwickeln. Solche Vereinbarungen erfordern klare Absprachen und juristische Sicherheiten. Wir empfehlen, frühzeitig Experten (Notar, Steuerberater) einzubeziehen. Wir unterstützen Sie gerne durch unsere Expertise und unser Netzwerk professionell und diskret.
Die Entscheidung für eine dieser Strategien will wohlüberlegt sein. Oft ist es sinnvoll, verschiedene Optionen durchzuspielen und sowohl emotionale als auch finanzielle Gesichtspunkte abzuwägen. Auch die langfristige Perspektive – etwa die Frage, wie sich Bedürfnisse in 10 oder 20 Jahren entwickeln – sollte berücksichtigt werden. BECK Real Estate kann als erfahrener Partner an Ihrer Seite fungieren, um gemeinsam eine Strategie zu entwickeln, die zu Ihnen passt. Dabei gilt: Was für den einen ideal ist, muss es für den anderen noch lange nicht sein – massgeschneiderte Lösungen sind gefragt.
Möglichkeiten des altersgerechten Wohnens
Unabhängig davon, ob Sie im vertrauten Heim bleiben oder einen Neuanfang in einer neuen Wohnform wagen möchten – zentral ist stets, dass das Wohnen im Alter Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Altersgerechtes Wohnen bedeutet in erster Linie komfortabel, sicher und nach Möglichkeit selbstständig zu wohnen. Die Palette der Wohnmöglichkeiten für Senioren in der Schweiz ist breit gefächert:
Barrierefreies Wohnen zuhause: Viele ältere Menschen möchten möglichst lange in den eigenen vier Wänden bleiben. Mit entsprechenden Anpassungen kann das gelingen. Wie bereits erwähnt, sind Umbauten zur Barrierefreiheit wichtig – stufenloser Zugang zum Haus, rutschfeste und ebene Böden, Haltegriffe und bodengleiche Dusche im Bad, automatische Beleuchtungssysteme für mehr Sicherheit usw. Denken Sie auch an Kleinigkeiten wie leicht bedienbare Türgriffe und Fensterläden oder den Umbau der Badewanne zur Dusche. Altersgerechtes Wohnen zuhause setzt zudem voraus, dass die Umgebung passt: Ist die Infrastruktur (Einkaufen, Arzt, ÖV) gut erreichbar? Falls nein, kann ein Umzug innerhalb des Ortes in eine zentralere Lage sinnvoll sein, auch wenn es zunächst schwerfällt, das geliebte Haus aufzugeben.
Seniorenwohnungen und betreutes Wohnen: In der Schweiz entstehen vermehrt Wohnprojekte, die gezielt auf Senioren ausgerichtet sind. Dazu zählen Alterswohnungen in Überbauungen oder Siedlungen, die hindernisfrei gebaut sind und oft bestimmte Services bieten (z.B. Hauswartdienst, Gemeinschaftsräume). Auch betreutes Wohnen erfreut sich Beliebtheit: Man lebt selbstständig in einer altersgerechten Wohnung, hat jedoch bei Bedarf Zugang zu Betreuung, Notrufdiensten oder gemeinschaftlichen Aktivitäten. In gehobenen Seniorenresidenzen kommen zusätzliche Komfortleistungen hinzu (Restaurant, Reinigungsdienst, Freizeitangebote), was allerdings auch höhere Kosten mit sich bringt. Allen diesen Wohnformen ist gemein, dass sie Unabhängigkeit und Sicherheit verbinden – ideal, wenn man keine intensive Pflege benötigt, aber die Gewissheit schätzt, Hilfe in Reichweite zu haben.
Mehrgenerationenwohnen und Wohngemeinschaften: Ein Trend, der auch in der Schweiz an Bedeutung gewinnt, ist das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder in einer Wohncommunity. Ein Mehrgenerationenhaus bringt Jung und Alt zusammen – etwa indem Familien und Senioren in einer Hausgemeinschaft wohnen und sich gegenseitig unterstützen. Für Senioren kann das den Vorteil haben, Teil einer aktiven Gemeinschaft zu sein und im Alltag Hilfe oder einfach Gesellschaft zu haben. Manche Senioren gründen auch Wohngemeinschaften mit Gleichaltrigen, um nicht allein wohnen zu müssen – nach dem Motto: geteilter Haushalt, doppelte Freude. Auch kann es z.B. interessant sein, wenn der Enkel, der in der Nähe studiert bei den Grosseltern günstig wohnen kann. Wenn Sie ein entsprechend grosses Haus besitzen, könnten Sie überlegen, ein solches Wohnprojekt selbst zu initiieren, indem Sie Mitbewohner aufnehmen (möglicherweise nach kleineren Umbauten für mehr Privatsphäre). BECK Real Estate steht Ihnen auch hier zur Seite, sei es bei der Bewertung, wie geeignet Ihre Immobilie für ein Mehrgenerationenkonzept ist, oder bei der Planung möglicher Umbauten.
Insgesamt gilt: Altersgerechtes Wohnen bedeutet nicht für jeden dasselbe. Wichtig ist, dass Ihre Wohnsituation zu Ihrer Gesundheitslage, Ihren sozialen Bedürfnissen und Ihren finanziellen Möglichkeiten passt. Oft ist eine vorausschauende Planung hilfreich – wer frühzeitig darüber nachdenkt, hat am Ende mehr Optionen. Unser Team legt grossen Wert darauf, Ihnen diese Optionen aufzuzeigen, ohne Druck in die eine oder andere Richtung auszuüben. Ob Verbleib im eigenen Haus mit Anpassungen oder Wechsel in eine neue Wohnform – wir möchten, dass Sie sich gut aufgehoben fühlen und die für Sie richtige Entscheidung treffen können.
Professionelle Beratung und Diskretion – Werte von BECK Real Estate
Immobilienentscheide – und vor allem auch diejenigen im Alter - sind Vertrauenssache. Neben allen sachlichen Überlegungen spielen Emotionen und die persönliche Lebensgeschichte eine grosse Rolle. Das verstehen wir bei BECK Real Estate sehr gut. Unsere Arbeitsweise ist geprägt von professioneller Beratung und strikter Diskretion. Viele unserer Kunden schätzen, dass wir zunächst zuhören: Was ist Ihnen wichtig? Darauf aufbauend analysieren wir Ihre Situation individuell. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt können wir realistisch einschätzen, welche Optionen in Frage kommen – sei es eine diskrete Vermarktung Ihrer oder die Prüfung von Ausbaupotential auf Ihrem Grundstück.
Diskretion ist für uns nicht nur ein Wort, sondern gelebte Praxis. Wenn Sie etwa darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen geschieht dies bei uns stets vertraulich und in der Regel „unter dem Radar“ (Stichwort Off-Market-Immobilienverkauf). Das bedeutet, wir finden seriöse Käufer aus unserem Netzwerk, ohne dass gleich die ganze Nachbarschaft davon erfährt. Gerade Senioren legen oft Wert darauf, dass solche Veränderungen ohne Aufsehen und in aller Ruhe vonstattengehen – dies respektieren wir vollumfänglich.
Ebenso umfangreich ist unser Leistungsspektrum: Es umfasst nicht nur die Immobilienvermittlung, sondern auch Immobilienbewertung und architektonische Beratung. Bei Bedarf ziehen wir weitere Experten (Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsspezialisten) hinzu, um Sie ganzheitlich zu unterstützen. Letztlich liefern wir Ihnen alle Grundlagen für eine fundierte Entscheidung – was Sie daraus machen, liegt bei Ihnen; wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Vertrauenswürdigkeit und Professionalität sind die Eckpfeiler unseres Unternehmens. Gerade bei einem so persönlichen Thema wie Wohnen im Alter dürfen Sie von uns höchste Seriosität erwarten. Uns ist bewusst, dass jede Situation anders ist: Vielleicht möchten Sie nur mal unverbindlich Ihre Möglichkeiten ausloten? Oder Sie haben bereits konkrete Pläne und brauchen Unterstützung bei der Umsetzung? In jedem Fall behandeln wir Ihr Anliegen mit der gleichen Sorgfalt und Verschwiegenheit.
Fazit: Mit der richtigen Strategie in eine sorgenfreie Zukunft
Wohnen im Alter muss keine Unsicherheit bedeuten – im Gegenteil, mit der passenden Immobilienstrategie können Sie Ihre Zukunft aktiv gestalten. Ob Sie das Potenzial Ihrer Liegenschaft ausschöpfen, in ein komfortables neues Zuhause wechseln oder Ihr vertrautes Heim an veränderte Bedürfnisse anpassen möchten: Die Möglichkeiten sind vielfältig. Wichtig ist, früh genug über die Weichenstellung nachzudenken und sich kompetente Hilfe zu holen. Als Ihr vertrauensvoller Partner steht Ihnen BECK Real Estate gern zur Seite.
Zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Beratungsgespräch zu kontaktieren – unverbindlich und individuell auf Ihre Fragen zugeschnitten. Gemeinsam finden wir heraus, welche Lösung am besten zu Ihnen passt. Dank fachkundiger Beratung, umfassender Marktkenntnis und absoluter Diskretion können Sie darauf vertrauen, dass Ihre Anliegen bei uns in den besten Händen sind. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem optimalen Wohnkonzept im Alter zu begleiten.
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